庞颖表示◆★■★★◆，以前房企更多的是考虑做空间◆★，现在更多地则是考虑怎样去做社区运营■■◆◆■，即怎样把空间利用起来★★★★。社区运营可以细分成很多种，比如康养运营、文旅运营◆◆★■、商业运营等，不同企业可以寻找自己的小切口。
为促进房地产市场止跌回稳■◆，多部门推出★◆“四个取消◆◆◆、四个降低★■★★★、两个增加”的政策组合拳■■◆◆，新增实施城中村改造和危旧房改造，有助于改善居民居住环境和消除安全隐患，提高资金使用效率，促进房地产市场发展★◆◆■。
郭鑫也表达了类似观点：“当地产行业进入下行周期，下一阶段的转变之一，就是从普通住宅向功能性住宅转移◆■◆■■★，住宅要附加更多健康管理功能★■◆★■■，包括康养地产、康养机构都属于康养产业领域■★。”
从店里张贴的价格表来看★■，如果是1~2人居住单人间，每月每人开销约在5400元★★◆；如果是6人组团★■，每月每人开销约4000元★■■。
丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目再次预申请，起始价为24.32亿元，占地面积3.04万平方米◆★■★，建筑面积6◆■◆◆■■.08万平方米★■■★◆。地块设定土地合理上限价格27.97亿元◆★■◆，当竞买报价达到上限时转为现场摇号。
中海企业集团康养公司总经理郭鑫则表示■◆，目前康养产业正变成一个综合服务行业，其发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡■■★◆★■、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点。
在众多赛道中，康养行业成为房企纷纷涉足并发力的方向之一◆■◆★◆。部分房企中从事康养业务的相关人士近日在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示★■■，房企从事康养产业属于水到渠成的事★◆，因为不少房企这几年积累下来较多存量资产需要盘活。与此同时，从事康养业务，更加考验房企的运营能力◆★◆■★。
据机构统计★■★★★，如果把养老及旅游纳入康养市场范畴◆◆，则目前我国康养产业的市场规模在十万亿元以上。
记者在走访中了解到■★◆，除了这种规模较小的酒店式康养项目外，在海南还有不少集健康管理◆◆★★★■、康复疗养◆◆◆■、休闲度假等多功能于一体的康养度假基地，一般包括中西餐厅、大堂吧、商务中心、精品店、茶餐厅和康乐中心等多种配套。
纯板式小高层在渭南城东现房现证中脱颖而出，通风采光佳，全明户型户户南北通透，生活舒适度高，建面约103-128平方米◆★◆★◆。
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本月中旬■★◆■◆，每经记者在海南陵水实地走访时了解到，目前当地较为常见的康养项目有两种：一种是酒店式康养，通常由一栋或者几栋楼房组成，配上食堂等基础设施和酒店式公寓就能运行；另一种则倾向于复合型康养，一般包括医疗、温泉★■◆◆◆、乡村、运动等多种复合元素。
再如绿地集团■◆◆■★，于2017年成立绿地康养产业集团■◆★◆★◆，并正式发布康养产业规划◆■，其主打的康养产品为★★◆“康养居”★◆★★；首开集团2015年与民营企业寸草春晖合作■◆★◆■，筹建了首开寸草公司亚运村养老院；而远洋集团早在2012年便成立了远洋养老★◆★，并创立“椿萱茂”健康养老服务品牌。
据记者梳理，目前已有万科、绿地、融创、远洋、融侨◆★★◆★、复星■■★★■、保利等数十家房企面局康养领域。尤其是近几年，康养行业更是迎来快速发展期。
郭鑫提到，康养行业的发展应该是土地◆■★■、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点◆◆◆★★，好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响。
记者在现场看到，该酒店式康养机构由两栋独立大楼组成，在进门一楼右侧配备了一个老年活动中心◆■，一楼靠内侧的位置配置了食堂，二楼则配置了几台麻将机和台球桌。整体来看，该酒店式康养和酒店式公寓比较相似。
而从价格来看■■★■■★，酒店式康养项目比较便宜★★■★，基础配套也比较简单◆◆★■。相较而言◆■■◆◆，复合型康养项目的价格更高，配套也更加完备，部分康养中心甚至配套了健康管理■◆★■★★、养生康复■★◆■■、心灵疗养等全流程疗养服务。
在陵水一家康养酒店，店长阎女士告诉每经记者，一般从8月底以后，就陆续有老年人组团过来养老■★■。“我们这种属于酒店式康养◆★★◆★，不配医疗团队，但对于打算长期在海南这边养老的人来说★★◆◆★★，性价比是比较高的■■★★★。”
“我们这里有两栋楼，基础设施主要包括麻将、钢琴、桌球、KTV等★◆■■，平常会配备10来名服务人员◆◆■◆，除了固定开销外，每月还有1000元的餐饮开销■■■◆★★，每日三餐，4素4荤★■◆★。”据阎女士介绍■■，一般来海南养老的，北方组团过来得比较多★★◆◆■★。
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随着LPR下调，多地房贷利率降至“2字头”■★，预计2025年仍有一定下调空间■◆■★。此次LPR下调对房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能有积极作用。首套房商贷利率降至3.15%，二套房商贷利率分别降至3.55%、3.35%◆■◆■★。
据海南东方市某康养基地宣传资料，一般双人疗养15日的开销在5040~5790元■★★■◆，双人疗养30日的开销在8280~9780元。康养基地内配备滨海慢行步道■◆★★★■、滨海沙滩、休闲躺椅、儿童公园，以及各种游乐设备◆★★、各种健身器材等各种设施。
渭南房价持续下降，购房选择增多。其中，通达丽景沄上★◆、高新璞墅、中创天悦和广青东府等地性价比较高。
对于当下康养行业发展存在的问题，陈育骏表示，目前康养行业正变成一个综合服务行业，主要体现在三个维度■★◆■：一是面对客户的服务■◆◆■◆■，第二是内部运营效率★■★★◆■，三是需要考量如何与城市接轨★◆◆■◆。■◆“从当下视角来看，康养产业最需要提供的床位并不是活力老人的床位，缺口最大的反而是刚性需求的4000多万的强护理人口★★。”
声明★◆■■★★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人■■◆，不代表焦点立场。
据郭鑫介绍，康养产业发展到现阶段★★★■◆■，已经形成多个细分赛道★■★。比如55岁至70岁的人群，第一需求是旅居，第二需求是高端医疗保健品及抗衰老◆★◆★■，第三需求是老年教育■■■◆，第四需求是传统的适老化改造。而75岁以上人群的主要需求则是医疗康复■★，以及寻求康养机构的照护。针对不同客户的需求，都有较大的潜力可以挖掘★★。
在走访过程中腾博汇官网官方网址，有从业人士向每经记者表示■■◆■，在康养领域布局较深的除了房企外■★，还有不少险资机构，包括泰康、太保★■★、国寿、阳光等◆★。“房企布局康养行业与盘活存量资产有一定关系；而险资机构布局康养行业，主要是因为保险资金的长周期特征与康养行业的稳定性匹配性，可以帮助险资机构整合养老服务产业链。
以保利发展为例，其从2008年就开始盯上了康养业务，当年即成立健康养老产业发展研究小组，并于4年后在“北京西山林语★■”项目落地了首个医养结合机构北京和熹会◆■◆★◆。至此，保利发展也正式进军康养行业◆■■◆★。
★◆■“去年我们成立的悠乐商业管理公司，已经有78万平方米的在管面积，就是原来存下来的资产■★。原先卖不掉的房子运营都非常难，而且很多是在郊区◆◆◆，但这是我们必须解决的问题。”
据介绍■■，该酒店式康养机构平均单人开销在4000~5500元/月，组团的人数越多■■，居住时间越长，人均开销也越低。
记者注意到，近年来◆★■，部分房企的康养资产规模迅速增加。在联投置业副总经理腾博汇官网官方网址、悠乐商业执行董事庞颖看来，以前做地产更多是考虑怎样赚钱◆★■、项目利润率如何，但进入存量时代后，房企会从城市功能升级方面去思考，会在原先的居住空间上做加法，而康养与地产有很强的链接性★◆，这也是不少房企选择布局康养领域的重要原因★★◆。
